Капитальный ремонт уверенно шагает по стране!
Программа капитального ремонта шагает по стране уже четвертый год, с момента, когда ввели обязательные взносы собственников. Как и все новое и неизвестное инициатива государства была принята в штыки. В социальных сетях, на телевидении, в Интернете, одним словом, везде обсуждалась законность взносов, звучали призывы не платить, дело даже дошло до Конституционного суда РФ, когда и была поставлена точка в спорах: взносы признали законными. Конечно, и сейчас остаются противники и скептики уплаты взносов, но не заметить положительных сдвигов и результатов реализации программы уже невозможно, что, несомненно, повышает доверие к программе.
На фото: Ремонт крыши в многоквартирном доме ул. угданская, 40
И это не удивительно, ведь старый потрескавшийся шифер на крышах заменен на более прочное кровельное покрытие, обновленные системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения теперь работают без сбоев, в подъездах стало светло, провода уложены в кабель-каналы и больше не искрят.
Конечно, за большинством положительных примеров стоит неравнодушие и активная жизненная позиция собственников квартир, их постоянное взаимодействие с управляющей организацией, Фондом капитального ремонта, и, безусловно, высокая платежная дисциплина. Это люди, которые не противопоставили себя системе, а извлекли для себя пользу из ситуации. Они заплатили деньги – и воспользовались ими на благо своего дома!
Установленные законодателем способы формирования фонда капитального ремонта определили два основных пути реализации программы собственниками: самостоятельный и через регионального оператора.
Принявшие решение справиться самостоятельно собственники перевели свои накопления на специальный счет, собственником которого назначили управляющую компанию. И это вовсе не значит, что УК стала вправе распоряжаться этими деньгами. Как раз наоборот, именно сейчас контроль полностью перешел на сторону собственников. Только они могут определять сроки и виды работ, согласовывать их стоимость, подрядчика, контролировать ход выполнения и принимать работы, ну и конечно переводить деньги за работы. Такие собственники движутся к своей цели небольшими продуманными шагами. Конечно, копить на крышу они будут долго, но внутридомовые инженерные системы за пять лет поменяют полностью.
На сегодняшний момент уже 46 из 188 многоквартирных домов, обслуживаемых ООО «УК РЕГИОН» перешли на спецсчет. За годы реализации программы собственники 26 домов уже выбрали и провели работы капитального характера: заменены километры труб на розливах и стояках холодного и горячего водоснабжения, канализации, заменено 8 водоподогревателей отремонтирована электрика.
Примером удачного взаимодействия несомненно могут служить собственники домов в мкр. Северный, 37, 38, 39 и Шилова, 93, которым в 2016 году в рамках софинансирования заменили 9 лифтов. Они в кратчайшие сроки провели собрания (не одно!), перевели дома на спецсчет, повысили собираемость взносов до 90% и уже ездят на новых безопасных лифтах. Хочется отметить, что качественное проведение работ отмечается не только неоднократно проверявшими объект контролирующими органами, но и благодарностью жителей домов.
При этом, жители 38 и 39 домов в мкр. Северный не остановились на достигнутом и уже в 2017 году заменили розлив и систему электроснабжения соответственно.
Выбравшие второй путь собственники доверили свои накопления фонду капитального ремонта Забайкальского края. Эти собственники тоже не прогадали. Ведь вследствие возможности заимствования денежных средств региональный оператор может планировать и проводить комплексные работы или единичные дорогостоящие - реконструкция крыш, замена лифтов. Да и будучи владельцем спецсчета фонд идет навстречу жителям: в этом убедились жители домов по ул. Журавлева, 114 и Красной звезды, 12 – они во взаимодействии с Фондом определили виды работ, самостоятельно выбрали подрядчика и уже провели работы.
На фото: Завершающая стадия ремонта крыши в многоквартирном доме на улице Угданская, 40
Кроме того, 2017 год можно назвать для фонда капитального ремонта Забайкальского края знаковым – регоператору наконец-то был назначен новый руководитель, увеличился объем работ, выросло качество.
Так, если в минувшем году отремонтировано 58 домов, в которых выполнено 90 видов работ на сумму 55,5 млн руб., то в текущем, по данным на начало месяца (декабрь 2017 года), сдано уже 83 МКД (185 видов работ) на сумму 80,04 млн руб., в работе находятся 111 МКД (228 видов работ), на сумму 162,02 млн руб. И это далеко не конечные показатели – электронные аукционы по отбору подрядчиков продолжаются, а часть договоров уже находятся на согласовании в фонде.
«Самое главное для нас - это высокая оценка работы фонда жителями домов, конечными потребителями услуг по капремонту, - говорит руководитель регоператора Александр Никонюк. – Радует, что на большинстве объектов капитальный ремонт проводится в штатном режиме, и жильцы остаются довольны его качеством».
Растет в крае и платежная дисциплина собственников помещений в многоквартирных домах. Сборы взносов на капремонт выросли с 37,2% в конце 2016 года, до 47,5% к декабрю 2017 года. Платежи, совершенные собственниками помещений в многоквартирных домах в 2017 году, составляют 70,57% от начислений, что говорит о росте доверия граждан к системе капремонта.
Кстати, именно собираемость является одним из ключевых критериев для включения домов в план капремонта на конкретный год. Если она ниже 50%, срок выполнения работ может быть передвинут. Более того, если собственники, которые копят средства на «котле», хотят провести ремонт незамедлительно, они должны повысить сборы до 90%. Рассмотрением таких случаев занимается специальная комиссия при Министерстве территориального развития Забайкальского края.
Капремонт набирает обороты. И пусть число отремонтированных домов в Забайкалье далеко от показателей центральных регионов страны, все больше собственников не занимают выжидательную позицию, а учатся пользоваться возможностями и механизмами, которые предусмотрены действующим законодательством, чтобы с помощью регионального оператора либо самостоятельно обеспечивать уют и безопасность проживания в своих многоквартирных домах.
«Управдом», № 1, январь 2018 года.